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降價近2億！瀋陽知名爛尾高端酒店再次拍賣，9597萬被人接盤

4月16日，備受關注的瀋陽市渾南區知名爛尾項目，麗笙酒店項目再次迎來了被拍賣，起拍價降到了9597.3212萬元。這次拍賣，最終成功吸引了一箇人報名競拍，以起拍價接盤了這個爛尾的高端酒店項目。

瀋陽市渾南區麗笙酒店項目這次拍賣屬於第六次拍賣了，前五次拍賣都流拍了。其中第一次拍賣的時候，起拍價高達2.9288億元。相比第一次拍賣的起拍價，此次拍賣的最終成交價是下降了近2億元了，降價幅度不是一般大。

麗笙酒店項目位於瀋陽市渾南區金輝街6號，酒店建築造型比較獨特，有點像大褲衩，有點像央視大樓的縮小版，酒店大廈由兩棟建築組成，然後兩棟酒店在頂部有連廊連接起來。其中1棟是地下2層地上23層，2棟是地下2層地上21層，目前酒店建築已經封頂，安裝了部分玻璃外牆。整個酒店項目用地面積20521.37平方米，建築面積111336.68平方米，建築面積超過了十萬平方米，是一箇非常高端的大型酒店。

麗笙酒店項目建設過程比較坎坷，項目於2011年5月開工建設、2017年停工，後於2022年7月復工，但是又於2023年7月再次停工了。而此次拍賣，則屬於破產公司資產拍賣了，酒店屬於瀋陽新年代投資有限公司開發建設的一箇項目，愛企查顯示，瀋陽新年代投資有限公司成立於2003年，是瀋陽華氏高新科技有限公司的一家子公司。公司原來的名字叫做

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從區位來看，此次拍賣的麗笙酒店項目，地處瀋陽市新市府板塊渾南主城核心區域，項目西側就是瀋陽市有名的交通大動脈，青年大街，這是瀋陽經濟發展的“黃金”中軸，南部又有南環路和沈本大街。酒店北邊有萬達廣場、盛京大奧萊、瀋陽奧體中心等，東邊則有瀋陽理工大學。

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在瀋陽這樣一箇黃金地段開一家高端酒店確實是不錯的投資。按照建築面積111336.68平方米計算，此次麗笙酒店項目拍賣的成交單價只有862元/平方米而已，要知道這不是土地樓面價了，還包括已經封頂的建築物了，確實非常便宜。不過該項目停工太久，而且長期暴露，建築物出現了部分鋼筋生鏽的現象，後續是拆除重建還是按照現有的建築物進行裝修不得而知。不夠，個人覺得拆除重建的可能性比較低，就是按照現在狀況投錢進行裝修了，因爲項目在2022年的時候還復工建設過。

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